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C’est très intéressant, merci Mickael ! Mais je trouve que ça ne va pas assez loin dans le micro bic, j’ai eu la chance de discuter avec Christopher Wangen et m’a dit que le micro est GÉNIAL quand et seulement quand on veut garder le bien - de 5 ans et payer moins d’impôt sur la plue value.
ردحذفSi l’objectif est de garder le bien plus de 5 ans, bien sûr lmnp ou lmp.
Est-ce que tu valides ?
Merci pour la vidéo, très interessant !
ردحذفCe que je ne comprends pas, c'est que la première année, on aura beaucoup de charges si on a fait des travaux pour un montant élevé. Mais si ensuite on ne fait plus de travaux pour les années qui suivent, comment est-ce que les charges vont venir compenser les recettes ?
Merci Mikael pour cette vidéo .
ردحذفEst il possible de passer en Lmnp un bien loué jusque là de façon classique lors de la vacance du bail de 3 ans ??( locataires partis )
Autre question , ce même bien qui deviendrai ma résidence principale , puis y louer deux chambres avec ce statut Lmnp?
vitesse de lecture youtube *1.25 obligé
ردحذفoui, mais pour un premier bien immobilier est ce qu'il faut passer en LNMP au réel ?, car il faut un cabinet quand on passe au réel ?
ردحذفSalut Mickael.
ردحذفJ’ai une enveloppe de 700k à investir. Je suis gérant de 3 petites sociétés et mon amie est en CDI.
Pour l’instant j’ai signé un 180 000€ T4 il y a 2 semaines. Je vais faire du
Air bnb location à la chambre. Objectif entre 13 et 15% de renta.
En ce moment je suis sur les ventes aux enchères afin de trouver d’autres
bons revenus locatifs. Je suis très motivé mais la fiscalité n’est pas
du tout mon fort, est il possible d’entrer en contact avec toi afin d’en
discuter j’ai besoin de conseils stratégiques et surtout fiscaux (SCI, Lmnp...)
Merci pour ta vidéo.
Arnaud.
je suis entrain de faire les calculs sur un bien immobilier MAIS même avec une éventuelle très bonne négociation, j'aurais un cash flow négatif !
ردحذفPouvez vous me donner votre avis s'il vous plait ?
Bien prix affiché à 65 000 => offre à 50 000€ FAI 😱
Régime LMNP au réél
Travaux 5000 €
Prix mobilier : 3000 €
Loyer hors charge 450 € (480 euros avec charges)
Charges totale 850 €/an, dont 360 € pour le locataire
Taxe foncière avec TOM : 750 €
Financement :crédit 20 ans au taux de 1.5%+0.36 %
Frais agence 6%
Vacances locative 15 jours /an 😱
Assurance GLI : NON 😱
Assurance PNO : 100 €/an
TMI : 14 %
Prélèvements sociaux : 17.5 %
je trouve mon offre très basse, le vacances locative de seulement 15 jours par an plutôt optimiste (j'aurais bien compté 1 mois) et le fait de na pas avoir de GLI pas très prudent....
Mais malgré cela, j'ai un cash flow qui oxille entre -54 € et -94 € par mois pendant 15 ans !! Ensuite -124 et -155 € /mois de 15 an 20 ans pour ensuite faire un cash flow positif !
Punaise, c'est quoi le hic ?! Merci
Pas d'impôts ou peu d'impôts mais quel intérêt quand il faut à la place payer un expert comptable et la CFE ?
ردحذفBonjour
ردحذفDe maniere general, est ce que ce régime LMNP au reel est interressant uniquement sil y a des travaux ?
Merci
Très clair et concis. MERCI !
ردحذفBonjour monsieur Zonta,
ردحذفÉtant français mais résident en Belgique pour le boulot, je voudrais investir dans l'immobilier en France
Comment vais-je être taxer ? Comme si je suis en France ou en Belgique ? Le LMNP est aussi valable malgré qu'actuellement je suis résident belge ?
Merci à vous.
bonjour, comment choisir le regime entre micro bic et reel, si on loue une partie de sa residence principale et un autre bien immobilier? Il semblerait qu'il n'est pas possible d'amortir sa residence principale. Merci !
ردحذفBonjour je souhaite me diriger vers le regime reel mais j'achète en viager libre je me pose la question de savoir si oui ou non je peux quand meme amortir le bien comptablement et sur quel valeur doit on prendre en compte
ردحذفBonjour Mickael, Merci de tes videos, j’achete des biens de l’ordre de 35000€! Crois tu que j ai interet a faire du reel?
ردحذفMerci de ton aide
Ah bon? Les frais de notaire sont déductible?
ردحذف"Bonjour, Au bout des 8 ans sans imposition, si je me suis endetté sur 20 ans, comment gerer les suite? On passe en mode BIC ou autre? 12 ans a se faire prendre 50% d’imposition ca peut faire mal... Merci" de Ahihay.
ردحذفPouvez-vous apporter une réponse à cette question ou donner des perspectives de réponses Mr ZONTA ? Merci.
J'imagine qu'une part de la réponse se trouve dans le réinvestissement pour retomber en déficit foncier.
Bonjour,
ردحذفAu bout des 8 ans sans imposition, si je me suis endetté sur 20 ans, comment gerer les suite?
On passe en mode BIC ou autre?
12 ans a se faire prendre 50% d’imposition ca peut faire mal...
Merci
Bonjour Mickaël, je souhaite opter pour la LMNP. Mais l'immeuble de 10 appartements que je vise, a déjà des locataires qui sont en location nue. Comment cela se passe-t-il au niveau fiscal : puis-je opter pour la LMNP ou suis-je obligé de continuer en location nue ? Merci , Louis
ردحذفSalut Mickael, j'ai acheté mon appartement F2 il y a 7 ans sur un crédit de 30 ans, je compte le mettre en location meublé, il n y a pas de travaux à prévoir et 600 euros de charges annuelles avec l'eau, est ce que le réel peut encore être intéressant ? Merci beaucoup
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