طريقة كتابة عقد بيع شقة تمليك 👌👌👌 أخطاء كتابة وتسجيل عقد بيع شقة تمليك

طريقة كتابة عقد بيع شقة تمليك 👌👌👌 أخطاء  كتابة وتسجيل عقد بيع شقة تمليك لو عاوز تعمل ناصح وتكتب عقد شقتك من غير محامى خلى بالك كو...

طريقة كتابة عقد بيع شقة تمليك 👌👌👌 أخطاء  كتابة وتسجيل عقد بيع شقة تمليك

لو عاوز تعمل ناصح وتكتب عقد شقتك من غير محامى خلى بالك كويس من اللى هقوله دا 😇👌👌
بعد أن أنتشر النصب على المشترى من خلال بنود عقد البيع
دى أهم الأخطاء اللى بيقع فيها المشترى عند تحرير عقد البيع 👌
👈الخطأ الاول
عدم ذكر بند أيلولة الملكية
ببساطة كدة ... لا بد أن يتم ذكر تسلسل الملكية الواردة على الشقة المباعة ... بداية من إسم البائع و مروراً بكل من تملك الشقة من قبل ذلك ، و إنتهاءاً بإسم صاحب الأرض الذى أقيم عليه العقار .
👈الخطأ الثانى
عدم ذكر بند الثمن
و يلجأ إلي ذلك بعض المشترين ، لأنهم يظنون ان ذلك يؤثر على ثمن الشقة إذا أرادو بيعها فى المستقبل ، و لكن الصواب هو ذكر بند الثمن حتى لا يستطيع شخص آخر أن يطعن فى العقد بالصورية (يعنى العقد يتبل و تتشرب ميته)
👈الخطأ الثالث
عدم ذكر حصة الشيوع
و هذا الخطأ منتشر جداً فى عقود شراء الوحدات السكنية ، فلا بد عند ذكر وصف المكان المبيع ان يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المكان ( يعنى مثلاُ/ تم بيع الشقة الواقعة بالدور الثانى و حصة على الشيوع تقدر بنسبة الشقة إلى باقى العقار) ، و هذا البند هام جدا فى حالة حدوث إزالة للعقار أو تهدمه ، لأن عدم وجود حصة شائعة يعنى عدم أحقية المشترى فى تملك جزء من أرض العقار المتهدم ..، و هذا النوع من التمليك يسمى (تمليك على الهوا) لأنه يعتبر تمليك لحق إنتفاع فقط دون وجود حق ملكية حقيقى فى أرض العقار .
👈الخطأ الرابع
عدم إثبات صحة التوقيع فى عقود البيع بالتقسيط
يظن معظم المشترين أنهم ليس لهم حق رفع دعوى صحة التوقيع طالما أن الشقة ما زال عليها أقساط ، و الصحيح هو عكس ذلك تماما ، فيجب على المشترى ان يبادر إلى رفع دعوى صحة توقيع لإثبات وقوع التعاقد على الشقة ، و منع المالك الأصلى من التصرف فيها للغير قبل إتمام البيع النهائى .
👈الخطأ الخامس
عدم إثبات إيصالات الأمانة أو الشيكات بعقد البيع
و هذا الخطا يؤدى دائما لوقوع المشترى تحت طائلة قانون العقوبات و يعرضه للحبس لمدد تصل إلى الثلاث سنوات ، و لذلك فلابد عند تحرير إيصالات امانة أو شيكات بقيمة المبالغ المتبقية من ثمن الشقة ، أن يتم إثبات هذه الإيصالات بتاريخ تحريرها و قيمتها داخل بند الثمن فى عقد البيع عند شراء الشقة بالتقسيط (مثال/إذا بيعت الشقة بمبلغ مائة ألف ، و تم دفع خمسين و تبقى خمسين على دفعتين ، فيتم كتابة التالى: الدفعة الاولى خمسة و عشرون ألف جنيه تستحق فى 1/10/2019 و تحرر بها إيصال أمانة أو شيك بتاريخ .............) و هكذا .
👈الخطأ السادس
عدم تسلم مستندات الملكية
فلا بد للمشترى أن يتسلم صور من عقد شراء الارض المبنى عليها العقار ، و عقود المشاركة إذا كان فى العقار شركاء ، و مقايسات المياه و الكهرباء ، و إعلام الوراثة إذا كان هناك ورثة ....
👍و أخيراً
مبروك عليك الشقة يا ناصح ومتنساش تروح بقي للمحامى عشان يسجلك العقد عشان مينفعش تعملها لوحدك 😇😇🤓🤓